บริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้าน แต่ละแห่งจะคิดราคาค่าออกแบบ แตกต่างกันออไป ส่วนใหญ่แล้วจะแบ่งเป็น 3 รูปแบบ หลักๆ ได้แก่ คิดตามพื้นที่ออกแบบ คิดราคาเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้าง และสุดท้ายคือการคิดราคาแบบเหมา เรามาดูกันว่า การคิดราคาทั้ง 3 รูปแบบนี้ แตกต่างกันยังไง เราจะยกตัวอย่างเพื่อให้คุณมองเห็นภาพที่ชัดเจนมากขึ้น 

1.คิดราคาตามพื้นที่ในการออกแบบ 

บริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้าน ที่คิดราคาตามพื้นที่ออกแบบ เริ่มต้นจากการประเมินพื้นที่ ทางบริษัทจะสอบถามข้อมูลเจ้าของบ้าน เพื่อให้รู้ความต้องการนำมาวิเคราะห์ประเมินราคา ใช้พื้นที่กี่ ตารางเมตร นอกจากนั้นยังพิจารณาจากขอบเขตของงาน ความยากง่ายในการออกแบบร่วมด้วย ตัวอย่างเช่น การออกแบบพื้นที่ภายใน 300 ตารางเมตร ค่าออกแบบคิด 1000 บาทต่อตารางเมตร 1000 x 300 = 300,000 บาท 

2.คิดจากเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้าง 

บริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้าน บางแห่งคิดจากเปอร์เซ็นต์มูลค่าก่อสร้าง สถาปนิกจะคำนวณราคาจากประสบการณ์ ด้วยการดูรูปแบบอาคาร ขนาดของอาคาร การเลือกใช้วัสดุ นำมูลค่าทั้งหมดในการก่อสร้าง มาหาเปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในแต่ละบริษัท อาจมีอัตราที่ต่างกันออกไป หากอ้างอิงจาก สมาคมสถาปนิกสยามฯ เช่น อาคารประเภทที่ 1 ตกแต่งภายใน ครุภัณฑ์ ผลิตภัณฑ์ ไม่เกิน 10 ล้าน ค่าบริการ 10% , 10-30 ล้าน ค่าบริการ 7.75%, 50-100 ล้านค่าบริการ 6% เป็นต้น อาคารประกอบที่ 2 วัด พิพิธภัณฑ์ อนุสาวรีย์ มูลค่าไม่เกิน 10 ล้าน ค่าบริการ8.50% มูลค่า 30-50 ค่าบริการ6.75% มูลค่า 50-100 ค่าบริการ5.50% เป็นต้น 

อย่างเช่น มูลค่าของบ้านหรืออาคาร 5 ล้านบาท ตรงกับอาคารประเภทที่ 1 สูตรการคำนวณหาค่าบริการในการออกแบบบ้าน คือ 5,000,000 x 10% = 500,000 บาท 

ในกรณีที่มีการต่อเติม 

กรณีงานต่อเติม หากมีการออกแบบตกแต่งมาก่อนหน้าแล้ว อาจต้องปรับแก้โครงสร้าง จะมีการคิดค่าออกแบบหรือค่าบริการวิชาชีพเท่ากับ 1.2 เท่าของลูกค่า ตามวิธีคิดคำนวณในเบื้องต้น หรือกรณีงานดัดแปลง แก้ไขประโยชน์ใช้สอย เขียนแบบใหม่ สำหรับบ้านจัดสสร จะมีหลักการคิดค่าออกแบบ เช่น หลังที่ 1 คิดค่าแบบ 100% หลังที่ 2 คิดค่าแบบ 50% หลังที่ 3 คิดค่าแบบ 25% เป็นต้น 

3.คิดราคาแบบเหมา 

การคิดราคาแบบเหมา ราคาแตกต่างกันออกแบบ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับบริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้านในแต่ละบริษัท บางแห่ง มีราคาโปรโมชั่น ถูกและคุ้ม แต่ถ้าเป็นพื้นที่น้อย โดยทั่วไปบริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้านจะคิดราคา โดยเริ่มต้นที่เรทขั้นต่ำ หลายคนอาจเคยได้ยินหรือเห็นโฆษณา ว่าฟรีค่าแบบ ซึ่งในความจริงแล้ว ราคาค่าออกแบบ ได้รวมอยู่ในค่าบริหารจัดการแล้ว 

บริษัทออกแบบบ้านและสร้างบ้าน จะมีการคิดราคาค่าออกแบบแตกต่างกันออกไป คุณอาจลองศึกษาหาข้อมูลเยอะๆ เปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียของแต่ละแห่งเพื่อประกอบการตัดสินใจ 

Tags: บริษัท ออกแบบ และ สร้าง บ้าน